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Monaco : la SBM boucle le financement de l’hôtel de Paris et du Sporting d’Hiver

Un vaste projet immobilier à Monte Carlo


Rédigé par Michel BOVAS le Mercredi 24 Juillet 2013

L’hôtel de Paris, à Monaco, sera entièrement rénové et 7 immeubles à l’architecture contemporaine, érigés à la place du Sporting d’Hiver, changeront l’image de la célèbre place de Monte Carlo.



Des voix se sont élevées en Principauté pour critiquer l’esthétique des immeubles du nouveau Sporting d’hiver, jurant avec le cadre Belle Epoque des différents immeubles entourant la place - DR
Des voix se sont élevées en Principauté pour critiquer l’esthétique des immeubles du nouveau Sporting d’hiver, jurant avec le cadre Belle Epoque des différents immeubles entourant la place - DR
La SBM, acteur majeur du tourisme de la Principauté avec ses casinos, palaces, équipements de loisirs, qui célèbre en 2013 son 150e anniversaire, doit réaliser le montage financier nécessaire aux 680 M€ à mobiliser pour la rénovation et l'extension du prestigieux Hôtel de Paris, et la reconstruction du Sporting d’hiver.

La société monégasque, qui enregistre un chiffre d'affaires de 424 millions d'euros pour l'exercice 2012/2013 et emploie près de 4.000 personnes, annonce avoir bouclé le tour de table.

L’État monégasque, actionnaire majoritaire du groupe (66%), a donné son feu vert à une augmentation de capital à hauteur de 180 à 250 M€ pour garantir le financement. On ne sait qui participera à l’augmentation mais l’Etat conservera son rôle d’actionnaire majoritaire.

D’autres actionnaires pourraient monter en puissance, et notamment les Qataris, qui possèdent déjà 6% du capital et qui ont toujours déclaré leur intérêt pour la SBM.

Une autre partie du financement sera assumé par un crédit qui viendra accroître l’endettement.

Toutefois la SBM se réserve la possibilité de « faire appel à des sources de financement alternatives ».

Le nouveau Sporting d'hiver contesté

Grâce à cet investissement, la SBM espère un excédent brut d’exploitation additionnel annuel proche de 50 millions d’euros dans 5 ans.

Somme qui lui permettra d’assumer le remboursement de son endettement.

L’Hôtel de Paris sera repensé entièrement avec une extension Est. S’il conserve le même nombre de chambres, ces dernières seront plus grandes pour répondre à la demande d’une clientèle à haut revenu.

Sera créée une cour-jardin au centre de l'établissement et une mise en valeur des toits qui accueilleront notamment des suites d'exception et une "villa sur le toit" avec jardin et piscine privés.

En revanche la destruction du Sporting d’hiver laissera la place à une vaste opération immobilière, avec 7 immeubles pour des commerces, équipements de loisirs, bureaux et logements haut de gamme.

L’architecture de l’ensemble a été confié au cabinet d’architecture Rogers Stirk Harbour + Partners, créé par Sir Richard Rogers, Prix Pritzker 2007, auteur du centre Georges-Pompidou à Paris ou du Dôme du Millénaire à Londres.

Le lancement de ces projets reste cependant soumis à l'obtention des permis de construire, au déclassement d'une parcelle du domaine public et à la levée effective du financement, relève la SBM.

Les travaux débuteront fin 2014 et devraient durer quatre ans. "Il est envisagé de séquencer les travaux afin que l'hôtel de Paris reste toujours partiellement ouvert à la clientèle, décision qui permet également de limiter au maximum l'impact social de ce projet", selon la SBM.

On sait toutefois que plusieurs voix se sont élevées en Principauté pour critiquer l’esthétique des immeubles du nouveau Sporting d’hiver, jurant avec le cadre Belle Epoque des différents immeubles entourant la place (Casino, Café de Paris, Hôtel de Paris, Métropole…).

LIRE AUSSI : Monaco : les commerces de luxe hébergés dans des galets géants

Indicateurs au vert pour le premier trimestre 2013-2014

La reprise après deux exercices difficiles serait-elle enfin en vue pour la SBM ?

Avec un chiffre d'affaires consolidé de 144,4 millions d'euros (+24%) au premier trimestre de son exercice 2013-2014 (avril - juin), tous ses secteurs d'activité sont en croissance.

Le secteur jeux enregistre une amélioration de 23% avec des recettes de 59,7 millions d'euros, plus particulièrement pour les jeux de table.

Dans le domaine hôtelier, une progression du chiffre d'affaires de 21% à 74,9 M€ résulte principalement du changement de périmètre intervenu l'an passé, suite à la reprise de l'exploitation du fonds de commerce du Méridien Beach Plaza. A périmètre constant, le chiffre d'affaires hôtelier progresse de 4%.

Le secteur locatif, qui regroupe les activités de location de boutiques et de bureaux ainsi que les activités des résidences hôtelières du Monte-Carlo Bay et du Balmoral, affiche une progression de 28% de son chiffre d'affaires, à 6,8 M€.

Enfin, le chiffre d'affaires des autres activités, en hausse de 50% à 6,1 millions, est favorablement impacté par l'enregistrement du loyer afférent au tournoi de tennis Monte-Carlo Rolex Masters, loyer constaté l'an passé au cours du second semestre.

Autant de bonnes nouvelles qui expliquent en partie la facilité avec laquelle la SBM vient d’annoncer son tour de table pour financer ses investissements à partir de 2014 (rénovation de l’Hôtel de Paris et reconstruction du Sporting d’hiver), soit 680 M€ par emprunt et augmentation du capital.

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